_edited.png)
הערכת שווי מקרקעין
הערכת שווי קרקע עם שמאי מקרקעין - כמה זה עולה?
הערכת שווי מקרקעין מבוצעת על ידי שמאי מקרקעין מוסמך בשיטה משולבת על מנת לקבל את החישוב המדויק ביותר. גם במידה ומדובר על קרקע המיועדת למגורים וגם אם מדובר על קרקע לצרכי מסחר ותעשייה, חשוב לשים לב לגורמים אשר יכולים להשפיע על שווי הקרקע ולדעת להעריך אותה נכון.
למה לערוך בדיקה להערכת שווי הקרקע?
הערכת שמאי לבית לצורך ידיעת שווי הקרקע היא חלק מהליך רכישה או בניית בית חדש. הצורך בבדיקת השווי נובע מהעובדה כי לכל קרקע יש ערך משלה אשר נקבע על פי רשימה ארוכה של גורמים משתנים. בנוסף, מדובר על קרקעות שרובן יהיו מוחכרות מהמדינה במחיר המבוסס על ערך הקרקע המבוקשת. ישנן גם קרקעות שנמצאות בבעלות פרטית ומוצעות למכירה בטווח מחירים רחב מאוד, ולכן גם לקרקעות פרטיות וגם לקרקעות מוחכרות יש צורך לערוך בדיקת הערכת שווי נכסים שמאי מקרקעין מוסמך ומנוסה.
כיצד שמאי המקרקעין מחשב את שווי הקרקע?
הערכת שמאי מקרקעין מבוססת לרוב על שיטה משולבת על מנת לספק הערכה מדויקת ככל שניתן. השיטה משולבת כוללת בתוכה סוגים שונים של הערכות כגון הערכה השוואתית למחירי השוק, הערכה לפי תשואה צפויה וכן הערכה לפי זכויות הקרקע. ישנם שמאים אשר לוקחים רק שתיים מבין שלוש השיטות ויש כאלו אשר משתמשים בכולן יחד.
כל שיטה מודדת למעשה פרמטר אחר הקשור לקרקע ועוזרת במתן ההערכה הסופית. אם עושים השוואה למחירי השוק לוקחים בחשבון את כל סוגי הקרקעות מכיוון שלכל קרקע יש שווי אחר. ההשוואה מתמקדת בסוגים השונים כגון קרקע חקלאית, קרקע לבניית בית או קרקע מסחרית. הערכה לפי תשואה כוללת בתוכה את התשואה הצפויה עבור בעל הנכס, ובהסתכלות על זכויות הקרקע נבדק אם הקרקע מופשרת.
מה משפיע על שווי הקרקע?
הגורמים אשר משפיעים על שווי הקרקע רבים ומגוונים אך ישנם כחמישה גורמים עיקריים אליהם מתייחסים לרוב שמאי המקרקעין. תחילה, האם הקרקע מופשרת. במידה וכן, חשוב להבין אם ההפשרה מיועדת לצורך מגורים, מסחר ומלאכה או חקלאות. קרקע המיועדת להפשרה תעלה את הערך שלה.
פרמטר דומה יהיה הייעוד של הקרקע. קיים שוני בין ייעוד הקרקע למגורים, תעשייה ומלאכה או מסחר ומשרדים, כאשר השווי הגבוה ביותר יהיה בקרקע המיועדת לבנייה של משרדי עבודה.
הימצאות של מי תהום תשפיע אף היא על שווי הקרקע. העומק של מי התהום לעומת גובה הקרקע ישפיעו ישירות על השווי שלה. המיקום הגיאוגרפי הינו למעשה הגורם המכריע ביותר, כאשר לרוב מקומות מרכזיים יהיו בעלי ביקוש גבוה יותר ולכן הדבר יתבטא בשווי הקרקע. הגורם האחרון הוא מדד הפיתוח. במידה ויש פיתוח קיים שווי הקרקע יושפע מכך מאוד, אך במידה ואין יהיה צורך בבדיקת אחוזי הבנייה על הקרקע.
כמה עולה הערכת שמאי מקרקעין?
מחיר שמאי להערכת דירה לפי תקן 22 נע בין 4,500-6,000 ש"ח. עם זאת, עלות הערכת שמאי מקרקעין עשוי לעלות במידה ומדובר בקרקעות גדולות ומורכבות כגון קרקעות חקלאיות עם מספר חלקות ידרשו זמן רב יותר לצורך הערכה מאשר קרקעות קטנות ופשוטות יותר.
משרד עורך דין שלמה חרזי - מומחים למקרקעין
שלמה חרזי הינו עורך דין מקרקעין מומחה בתל אביב כבר מעל 10 שנים, בעל משרד עצמאי אשר מתמחה בנדל"ן עסקאות מכירה וקנייה, יועץ משפטי לחברות בתחום מימון הנדל"ן, פינוי בינוי ותמ"א 38. בנוסף, עו"ד חרזי מתמחה בהקמת מנהלות דיירים בפרויקט פינוי בינוי ותמ"א 38.
מעוניינים במידע נוסף בנושא הערכת שמאי דירה? הגעתם למקום הנכון! צרו איתנו קשר עוד היום בטלפון 054-4571505 או בדוא"ל Shlomiharazi@gmail.com ונשמח לעמוד לשירותכם!